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驗(yàn)房有哪些步驟?

日期：2021/9/15 Click：1272

●4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。

檢查室是收到房間時(shí)必須經(jīng)歷的步驟，業(yè)主要仔細(xì)檢查房子，有問(wèn)題立即解決，避免裝修時(shí)不必要的糾紛，消除入住后的憂(yōu)慮。檢查室有什么步驟？有什么需要注意的地方嗎一起來(lái)看看吧。

檢查過(guò)程

購(gòu)買(mǎi)者在收到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的入住通知后，可以約定的日期進(jìn)行檢查。的雙曲馀弦值。收到房間時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的文件是否符合要求。也就是說(shuō)，竣工申報(bào)表中是否有建設(shè)委員會(huì)同意申報(bào)的印鑒等，實(shí)地檢查接受的房子。在檢查房屋的過(guò)程中，主要注意以下內(nèi)容:

1、檢查房屋手續(xù)

檢查入住的房屋是否為自己購(gòu)買(mǎi)的房屋，如與購(gòu)買(mǎi)合同、附件和補(bǔ)充協(xié)議不一致，入住前向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提交，重新檢查和更換

2、確定房屋面積

面積和補(bǔ)充協(xié)議不足，入住前向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提交房屋，根據(jù)合同約定的約定的約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提交房屋的情況，

二

驗(yàn)房所需要的法律文件

1、最重要的《竣工驗(yàn)收備案表》

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。

《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要提交主管部門(mén)備案，開(kāi)發(fā)人員就必須對(duì)大樓一生負(fù)責(zé)。因此，《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的所有項(xiàng)目都必須向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告，如果缺少任何項(xiàng)目，該大樓就是黑樓，不能入住，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)人員對(duì)住宅質(zhì)量和保證期、范圍的約定，必須作為住宅購(gòu)買(mǎi)合同的附件，與住宅購(gòu)買(mǎi)合同有同等的效果。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。

4、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》

5、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

6. 實(shí)測(cè)面積登記表

▲Tips：

●1、只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。因此，收到房間時(shí)，必須審查相關(guān)文件，確認(rèn)房子已經(jīng)具備交貨條件后，才能進(jìn)一步進(jìn)行檢查房間、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接。因此，重視這些文件，特別是看原件而不是復(fù)印件。

●2、《建筑工程竣工申報(bào)表》是最重要的文件，收到房間時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)人員是否有這份《備案表》。一定要仔細(xì)看各項(xiàng)備案。這是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)人員做得更好，如果沒(méi)有這個(gè)表就沒(méi)有交房的標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕收房。

●3、對(duì)于這些文件，一方面要檢查是否有，另一方面要檢查這些文件獲得的合法性。

●4、如果開(kāi)發(fā)人員拒絕出示這些證明書(shū)或者文件不完整，可以根據(jù)購(gòu)房合同第11條，要求開(kāi)發(fā)人員簽訂關(guān)于賣(mài)方拒絕出示住房質(zhì)量保證書(shū)和住房使用說(shuō)明書(shū)、建筑工程竣工檢查申請(qǐng)書(shū)的責(zé)任確認(rèn)書(shū)。

●5、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和管道分布竣工圖，可以作為證據(jù)資料保存。

●6、如果開(kāi)發(fā)人員無(wú)法提供上述相關(guān)文件，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)拒絕接受住宅，因此延期交付的責(zé)任由開(kāi)發(fā)人員承擔(dān)。

3

檢查室的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)

1、大樓地面是否平整

想檢查大樓地面是否平整

大樓地面是否平整)

2、墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。檢查室發(fā)現(xiàn)以上墻面問(wèn)題時(shí)，最終開(kāi)發(fā)人員可以幫助修理簽字。

3、室內(nèi)樓梯是否有缺陷

主要看樓梯的平整性，是否有缺陷。

4、門(mén)窗安裝軌道是否順暢

門(mén)窗檢查最重要的是檢查門(mén)窗軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則，風(fēng)就會(huì)進(jìn)入房間，特別是在寒冷的北方，冬天會(huì)變得悲慘。再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)人員，他們馬上修理，簽字后，請(qǐng)開(kāi)發(fā)人員處理這些問(wèn)題。他們的工作效率是龜速。

第二個(gè)方面是檢查新房子的門(mén)窗玻璃是否損壞。窗框是否變形。如果發(fā)現(xiàn)異常，請(qǐng)立即向開(kāi)發(fā)人員解決。這是你們需要注意的事情，特別是各房間的門(mén)窗要仔細(xì)檢查，避免不必要的破產(chǎn)。

5、進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆

需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)關(guān)沒(méi)有特別的聲音，門(mén)的四側(cè)要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一側(cè)間隙不要太大，同時(shí)也不要忘記試鑰匙，主要看鑰匙是否方便，門(mén)鎖是否安裝牢固。其他重要的是門(mén)的隔音效果好，密封度好。

6、陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)損壞

檢查陽(yáng)臺(tái)時(shí)，主要看陽(yáng)臺(tái)地面是否平整，其次陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù)設(shè)備是否完整。

7、樓高不得低于2.8米

樓高一般不得低于2.8米。

8、給水是否配套齊全

在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9、排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。檢查排水的位置主要是臺(tái)盆、廁所、浴缸、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水等(請(qǐng)聽(tīng)到呼嚕聲和表面沒(méi)有積水)。合格的地板不能存在積水。因?yàn)榈芈┦亲畹偷牡胤剑悦X(qián)房間的地漏周?chē)粝铝艘欢ǖ暮笃阡佋O(shè)地板的高度。盡量使水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10、電氣是否與購(gòu)買(mǎi)數(shù)量一致

電氣方面的檢查首先是檢查電卡水卡中的水量是否與購(gòu)買(mǎi)數(shù)量一致

11、預(yù)約孔是否與購(gòu)買(mǎi)數(shù)量一致

首先要檢查客廳、南、臥的機(jī)器和孔。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否內(nèi)高外低。外面高中低的話(huà)，下雨的時(shí)候下雨是很麻煩的事情，特別是空調(diào)的孔開(kāi)在北邊，澆水很?chē)?yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求kfs堵住原來(lái)的洞，重新開(kāi)孔。

12、強(qiáng)電、弱電

檢查強(qiáng)電弱電時(shí)，主要看電門(mén)和電表能否控制室內(nèi)照明器具和室內(nèi)各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固性。檢查強(qiáng)弱電的垂直距離是否超過(guò)1米，將來(lái)會(huì)影響電視的觀看效果。(這很重要哦)，用電筆/小燈泡測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通。

通過(guò)拉門(mén)后，室內(nèi)是否完全斷電，室內(nèi)是否有分門(mén)，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

13、檢查室內(nèi)平坦度

如何檢查室內(nèi)平坦度的三種方法:

(1)在屋頂上用繩子栓上放下重物，貼墻壁放在墻腳上，從周?chē)鷻z查。

(2)目測(cè)大致平整。

(3)檢查墻壁的平坦度。墻體、天花板是否特別傾斜，是否彎曲、起波。

檢查室內(nèi)平整度

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檢查門(mén)窗垂直度

(1)門(mén)、門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)的鎖是否太長(zhǎng)。

(2)門(mén)插入過(guò)少嗎？門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。

(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？有的話(huà)窗戶(hù)可能會(huì)漏水。