長慶興隆園區(qū)高層辦公樓消防安全管理模式是模擬獨立法人運營模式的創(chuàng)新。物業(yè)管理人員及相關(guān)人員在總結(jié)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，不斷完善高層寫字樓的消防安全管理機制。長慶興隆園區(qū)高層辦公樓消防安全管理機構(gòu)長慶興隆園區(qū)在物業(yè)管理模式下的高層建筑。高層寫字樓消防安全管理為進一步規(guī)范高層寫字樓消防安全管理，長慶興隆園小區(qū)物業(yè)服務處制訂了《高層寫字樓消防安全管理規(guī)范》，內(nèi)容主要包括：高層寫字樓消防系統(tǒng)隱患排查整改長慶興隆園小區(qū)物業(yè)公司根據(jù)樓宇消防系統(tǒng)設備圖、管網(wǎng)圖、施工圖及相關(guān)設備設施基礎(chǔ)臺帳，組織專業(yè)人員對消防系統(tǒng)的組成、性能進行檢測，特別是自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防增壓系統(tǒng)、消防設備逐一檢測，針對檢測存在的問題，根據(jù)五定時有效，確保消防系統(tǒng)的長期。

高層辦公大樓消防安全管理制度房地產(chǎn)公司明確各辦公大樓消防安全管理負責人，完善消防安全管理制度，加強消防管理組織領(lǐng)導，責任到位，監(jiān)督到位，審查到位，確保大樓消防管理工作1)高層辦公樓消防管理責任制度。根據(jù)消防工作誰負責，誰負責的原則，建立健全各級物業(yè)管理、樓宇用戶各級領(lǐng)導負責的逐級消防工作崗位責任制，簽訂消防安全管理責任書，建立健全樓宇消防值班制度、消防設施定期檢查和維護制度等。

2)高層辦公樓防火規(guī)定。從預防的角度，規(guī)定容易引起火災的各種行為，消除火災的危險。例如，公共通道、樓梯、出入口、消防通道等部位的規(guī)定建筑修理、裝修過程中火災、電力等必須取得許可證的規(guī)定的電氣設備使用安全規(guī)定煙花爆竹燃放管理規(guī)定的危險物品的保管、使用規(guī)定等。3)高層寫字樓消防監(jiān)督檢測制度。加強樓宇消防安全管理制度和防火規(guī)定落實，加強監(jiān)督，定期檢查，及時發(fā)現(xiàn)火災隱患，責令整改。

一是全面檢查，利用巡視、日檢、數(shù)字管理平臺檢查房地產(chǎn)電氣設備、開關(guān)線路、照明燈具、緊急標志等。二是專項檢查，對消防栓玻璃、閥門、水槍、水帶的完好性進行檢查。報警系統(tǒng)要求準確無誤，達到應急要求。自動消防系統(tǒng)的操作人員是否接受訓練，資格是否符合消防法規(guī)。各樓層、辦公室按要求配備滅火器材。確保備用發(fā)電機、消防泵、消防電梯能夠滿足緊急需求。三是定期檢查、抽查、臨時檢查相結(jié)合，對檢查出的安全危險，立即整理，人為危險按責任追究制度追究責任人的責任。

高層辦公樓消防應急管理

根據(jù)《消防法》《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》等法規(guī)規(guī)范，房地產(chǎn)公司應急領(lǐng)導小組組織人員制定高層辦公樓消防應急預案，配備消防應急物資和器材，建立消防應急隊伍，加強消防應急訓練，提高火災救援能力。1)消防應急預案。根據(jù)《生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)事故應急預案編制導則》(AQ/T9002－2006)編制了《高層辦公樓宇消防安全綜合應急預案》《高層辦公樓宇消防應急專項預案》及《各種火災現(xiàn)場處置方案》，并且明確了消防應急指揮、消防應急管理組織機構(gòu)及其職責，消防應急響應機制，應急保障條件等。

2)消防應急團隊。房地產(chǎn)公司根據(jù)社區(qū)內(nèi)民間建筑和高層建筑分布的特點，建立了義務消防隊伍。此外，房地產(chǎn)公司的保安人員和管理人員都是義務消防隊員。加強日常消防知識、消防器材使用方法的訓練和教育，每年開展高層建筑消防知識宣傳的房地產(chǎn)公司的所有員工都有權(quán)制止違反消防安全的行為，火災時期，義務消防員和所有員工，不管班級是否都可以投入救災，組織者可以根據(jù)緊急預案避難和逃生。

3)消防應急訓練。房地產(chǎn)服務所根據(jù)應急預案規(guī)定，每年定期或利用消防日開展高層辦公大樓義務消防隊和大樓辦公人員消防技能、應急避難訓練，使各大樓各部門和高層建筑內(nèi)辦公人員掌握火災知識、消防警報、消防器材的正確使用方法。高層建筑消防設備、設施管理1)消防監(jiān)控系統(tǒng)管理。另一方面，管理消防監(jiān)視中心的各種設備、設施，保障監(jiān)視中心始終處于正常工作狀態(tài)，另一方面，安排值班人員，不得帶病和疲勞作業(yè)，嚴禁在工作期間擅自退休。2)消防設備設施定期檢查和維護。加強設備定期檢修，物業(yè)公司對消防設備、設施、器材進行定期檢修、試驗、大修和更新，確保始終處于完好的狀態(tài)。

3)消防設備設施的變更和維護。加強裝修流程管理，嚴禁改動消防設施和改動、破壞供電線路的行為，特別規(guī)定二次裝修時，必須嚴格審查消防設備、設施的完整性。高層寫字樓消防安全管理持續(xù)改進的一部分1建立高層寫字樓安全消防系統(tǒng)管理和維護機制。全面檢查、重點檢查、定期檢查三結(jié)合、人防、物防、技防硬兼施、消防隊伍、制度、器材三實行。出入部位應始終保持暢通，嚴禁堆放物品，避難標志和指示燈應完好無損。2)建立高層辦公樓物業(yè)管理人員和保安每個人都是消防員的工作機制。加強房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)保安的消防安全責任執(zhí)行，切實提高房地產(chǎn)保安的消防安全責任心和消防技能、常識等素質(zhì)。

3)建立高層辦公樓辦公室工作人員每個人都能防火，每個人都能滅火，每個人都知道逃跑的消防機制。火災初期救援成功率占94%。根據(jù)這一特點，加強高層辦公樓使用者的火災知識和消防器材使用技能訓練和教育。4）建立高層寫字樓裝修、功能變化等授權(quán)機制。對于高層建筑辦公用房二次裝修、功能變化等可能影響消防系統(tǒng)功能正常發(fā)揮的作業(yè)，實行消防許可制度，應在物業(yè)公司監(jiān)管下進行。

5)建立高層辦公大樓消防危險調(diào)查和整改工作機制。根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)高層建筑的數(shù)量、種類和危險因素等條件，對高層辦公大樓的消防危險進行分類等級，建立按類別等級、按類別監(jiān)督的模式。根據(jù)消防相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)程的要求，細分消防危險檢查標準，明確各消防工作的具體標準和要求，讓危險檢查員知道做什么，怎么做，讓各級消防安全管理員知道管理什么，怎么管理，實現(xiàn)安全危險檢查管理利用小區(qū)數(shù)字管理信息系統(tǒng)，建立危險調(diào)查和整改的動態(tài)監(jiān)督統(tǒng)計分析評價系統(tǒng)等，重大危險實際上是招牌監(jiān)督制度。為了確保消防隱患整改到位，建立以小區(qū)安委會為領(lǐng)導機構(gòu)的隱患排查與治理工作小組，組織、協(xié)調(diào)和指導小區(qū)物業(yè)管理各職能部門、業(yè)主等方面的積極性，全面推進安全隱患排查治理工作。

在物業(yè)管理模式下的社區(qū)消防安全管理工作已經(jīng)成為社會發(fā)展的必然，尤其是高層建筑消防安全管理是社區(qū)安定的重要保證。長慶興隆園區(qū)在模擬獨立法人運營模式的物業(yè)管理模式下，完善高層建筑消防安全管理是一項重要的工作，需要設施和技術(shù)投入，需要規(guī)范的組織管理，需要物業(yè)管理人員和居民共同努力，積累經(jīng)驗，總結(jié)工作，保證全區(qū)高層辦公樓消防安全