新房驗(yàn)收除了要了解一些必備的專業(yè)知識(shí)

日期：2021/7/18 Click：789

在測(cè)量頂梁、窗框時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)啥司嚯x頂棚的高度，如果誤差在125px以內(nèi)，屬于建筑中合理范圍，但是超過(guò)125px的話，應(yīng)該要求施工方將多余部分鏨平，方便裝修時(shí)刮膩?zhàn)�。�?yàn)房工具6、乒乓球乒乓球主要用途是來(lái)測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度。

買(mǎi)房子很高興，但隨之需要繁忙的事情也不少。首先，做好新房間的檢查。新房檢查不僅要了解必要的專業(yè)知識(shí)，檢查工具也是必不可少的。今天的編輯給大家列舉，一起看看吧。

檢查室工具1、錘

這個(gè)工具在檢查室過(guò)程中很重要，其用途如下:在新建住宅的主體結(jié)構(gòu)檢查中，可以用錘子輕輕敲打已經(jīng)粉刷過(guò)的墻壁。

聽(tīng)到無(wú)聊的沖擊聲，質(zhì)量沒(méi)什么問(wèn)題。

從以往的房間、檢查室的情況來(lái)看，空鼓的位置通常出現(xiàn)在窗邊的兩側(cè)或墻壁的中部。對(duì)于空鼓出現(xiàn)的位置，施工方必須認(rèn)真整改。如果空鼓面積在37.5px×37.5px以下，對(duì)業(yè)主裝修的影響不大。

空鼓整改建議:全部敲掉空鼓的灰層，清掃基層，用同樣的水泥砂漿再次平整。清水養(yǎng)護(hù)7天，防止再次干裂。

說(shuō)明：用榔頭敲擊時(shí)，可以在墻壁上墊幾張報(bào)紙，避免留下印跡。

驗(yàn)房工具2、卷尺

在驗(yàn)房時(shí)作用大，可用于測(cè)量頂梁、窗框、廁所高度、層高和住宅面積。測(cè)量頂梁、窗框時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)啥司嗵旎ò宓母叨�，誤差在12.5px以內(nèi)，屬于建筑物的合理范圍，但超過(guò)12.5px時(shí)，施工人員應(yīng)要求平整多馀部分，裝修時(shí)容易刮膩?zhàn)�。廁所和客廳地面的高度差應(yīng)該在50px左右，誤差不要太大。不那樣的話，會(huì)給裝修帶來(lái)不便。

用卷尺測(cè)量房屋面積是最復(fù)雜的。許多業(yè)主在收到房間時(shí)，想通過(guò)測(cè)量把握自己家的面積，必須以合同附件中的布局圖為基礎(chǔ)。這個(gè)戶型圖還必須要有具體尺寸，比如客廳之間的寬度為4m，那么業(yè)主可以在客廳與戶型圖標(biāo)注尺寸對(duì)應(yīng)部分進(jìn)行測(cè)量，這個(gè)測(cè)量數(shù)據(jù)還應(yīng)加上兩面墻壁的一半厚度和抹灰層厚度。一般墻面厚度為600px或750px，灰層厚度為100px左右。

說(shuō)明:在五金店可以買(mǎi)到5米的鋼卷尺，價(jià)格在5元左右。

驗(yàn)房工具3、手電

光越刺眼越好。用途是調(diào)查房屋主體結(jié)構(gòu)，看墻壁是否平坦，是否有突出或凹陷。用手電抵住墻底，向上照射，出現(xiàn)陰影的部分是有問(wèn)題的地方。這樣，所有的墻面都能知道基本情況。同時(shí)，也可以用手電檢查煙道和通風(fēng)口是否有建筑垃圾。

墻面有不公平的地方，所有者在裝修時(shí)可以刮油灰重新平整。但是，為了避免遺漏的問(wèn)題，檢查室時(shí)必須用手電仔細(xì)檢查墻壁是否有跑步模型，墻壁的跑步模型的問(wèn)題很少，但是檢查室時(shí)如果不知道墻壁有跑步模型的偏移，裝修時(shí)重新裝修墻壁需要更多的材料和人工。

墻體跑模整改建議:如果跑模部分的墻體偏差不大，可以用研磨機(jī)磨平。出現(xiàn)偏差大的墻壁時(shí)，請(qǐng)手動(dòng)平整，用水泥砂漿平整。

說(shuō)明:手電最好選擇緊急燈。不僅光線強(qiáng)，光線也不容易發(fā)散。

檢查室工具4、掃帚

未使用的油漆刷、小掃帚有什么用途？主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬(wàn)別小看這層塵土哦!清掃結(jié)束后，可能會(huì)看到裂縫和凹坑，也有可能發(fā)現(xiàn)鋼筋露出來(lái)！在裝修好的房子里，清理完地面上的灰土后，看看是否有地面損壞、裂縫等問(wèn)題。購(gòu)房者記得記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，也可以拍照。

說(shuō)明:帶著小掃帚順便打掃衛(wèi)生，保持房間的清潔。

驗(yàn)房工具5、粉筆

千萬(wàn)別小看粉筆，這是一個(gè)最實(shí)用的工具。在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。例如，在墻上畫(huà)空鼓的部分，寫(xiě)明空鼓。在窗框周?chē)�，注明不足的附件，在損壞的電源插座旁邊寫(xiě)上短處進(jìn)行修理。例如，在墻上畫(huà)空鼓的部分，寫(xiě)明空鼓。在窗框周?chē)�，注明不足的附件，在損壞的電源插座旁邊寫(xiě)短路等問(wèn)題。

說(shuō)明:在攜帶粉筆的同時(shí)，業(yè)主應(yīng)該拿著紙筆記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。這樣，在重新檢查房子時(shí)，可以簡(jiǎn)單地調(diào)查上次收到房子時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是否被修改了。

檢查室工具6、乒乓球

乒乓球的主要用途是測(cè)量廁所地面的坡度。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、施工中的規(guī)范，廁所地面必須有坡度，面向地漏位置。乒乓球測(cè)量地平的方法是把乒乓球放在廁所的入口和墻壁的底部，輕輕按壓，檢查乒乓球是否滾到地上。

從實(shí)際情況來(lái)看，有防水要求的建筑地面工程，排水坡度符合設(shè)計(jì)要求。使用乒乓球測(cè)量地面坡度是為了避免地面坡度過(guò)大或沒(méi)有坡度。發(fā)生這樣的問(wèn)題時(shí)，業(yè)主要求施工人員立即整理，去除現(xiàn)有的抹灰層，重新制作防水層后再抹灰，坡度向地漏，最高不得超過(guò)客廳地板。

說(shuō)明:檢查室時(shí)，廁所進(jìn)行蓄水檢查也可以用乒乓球檢查。將乒乓球放在水面上，輕輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移到地漏位置。

檢查室工具7、電筆

檢查室時(shí)最好帶電筆或三個(gè)插件，帶指示燈。主要用于檢查插座，可以用筆或插座排放到預(yù)約電源插座中。

電筆或插座燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)，電筆或插座燈熄滅。經(jīng)過(guò)多次測(cè)試，可以證明開(kāi)關(guān)、線路正常，插座安全。

說(shuō)明:測(cè)試插座時(shí)，如果開(kāi)關(guān)下降，電筆燈仍然亮或閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線錯(cuò)誤，應(yīng)立即修復(fù)。

檢查室工具8、軟管

一般在檢查室開(kāi)設(shè)自來(lái)水。業(yè)主可以打開(kāi)水龍頭檢查水是否流出，用容器裝水倒入各排水管口，直觀判斷排水管是否順暢，如果排水管堵塞，必須查明原因，更換堵塞部分的排水管。

如果供水正常，軟管會(huì)有用。檢查室時(shí)，在軟管中注入水，將軟管的兩端分別放在客廳、臥室的地板兩側(cè)和對(duì)角位置。在軟管內(nèi)的水不晃動(dòng)之前，在兩端的水平位置用墻壁標(biāo)記，用卷尺測(cè)量，兩端的高度誤差在12.5px以內(nèi)的話，對(duì)內(nèi)部裝修沒(méi)有什么影響。如果兩端或?qū)钦`差超過(guò)12.5px，則表明地面平整度差，應(yīng)要求施工方進(jìn)行整改。

說(shuō)明:一般使用的軟管可以在五金店購(gòu)買(mǎi)，長(zhǎng)度在8米以上，透明管，食指粗細(xì)。

檢查室工具9、打火機(jī)

檢查室時(shí)，廚房、廁所的排氣通道上有預(yù)約的孔，使用打火機(jī)可以檢查排氣通道是否正常。使用方法是用火點(diǎn)燃紙片冒煙，放在煙道口下10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即轉(zhuǎn)彎吸煙。如果可能的話，就證明排氣通道沒(méi)有問(wèn)題。

從目前的施工技術(shù)來(lái)看，通常排氣孔不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，但為了避免堵塞，應(yīng)進(jìn)行檢查。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求施工方進(jìn)行維修，不能因此而耽誤裝修時(shí)間。

說(shuō)明：大家在使用火測(cè)試管道時(shí)，避免點(diǎn)燃紙片時(shí)出現(xiàn)灼傷情況，可以點(diǎn)燃一根香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。

檢查室工具10、眼鏡

這里的眼鏡，實(shí)際上是正確檢查問(wèn)題所在的意思，所有者用眼力觀察地面、地下的距離等。業(yè)主在檢查室時(shí)，不僅要用工具檢查，還要用自己的眼睛來(lái)判斷。只有看到問(wèn)題，才能解決問(wèn)題。屋頂梁、墻面、平坦、各處墻壁裂縫嚴(yán)重，地面有坡度(廚房和廁所必須)。同時(shí)，還要看組合。紗窗必須完整、推拉。在具體的檢查室過(guò)程中，業(yè)主要多看，仔細(xì)看，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要記住保存記錄。

說(shuō)明：購(gòu)房者要看樓下住宅的頂棚是否有滲水情況，以確認(rèn)自己住宅地面是否防滲。在自己的樓上進(jìn)行浸水實(shí)驗(yàn)時(shí)，也要注意自己的天花板上是否浸水。如果發(fā)生這樣的問(wèn)題，必須委托施工人員進(jìn)行修理，檢查不合格，決不能匆匆收房。

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