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專家建議,驗(yàn)收新房最好按以下步驟進(jìn)行

日期：2021/7/27 Click：834

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。

對(duì)于很多人來說，買房是第一次。在無限期待中終于等到交房的日子，特別高興去檢查室。此時(shí)，千萬不要被喜悅沖昏頭腦。檢查房子不能隨細(xì)節(jié)需要仔細(xì)檢查。事先做好充分的準(zhǔn)備，在真正的檢查時(shí)逐一進(jìn)行即可。那么，我們應(yīng)該做什么準(zhǔn)備呢？主編已經(jīng)準(zhǔn)備好了。

業(yè)內(nèi)人士指出，一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通知業(yè)主提交房間的時(shí)間很早，所以建議不要在第一、第二天收到房間。因?yàn)樵谀莾商�，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比較好。

專家建議檢查新房間。

程序準(zhǔn)備工具

1個(gè)塑料洗臉盆用于檢查下水管道

1個(gè)小頭-body=檢查房間墻壁和地板是否是空的。

步驟2查看資料

去房地產(chǎn)部門查看資料，需要查看

A、家里的住宅質(zhì)量保證書可以帶走

核實(shí)面積、合同和房?jī)r(jià)下降了多少。

確認(rèn)大樓銷售合同的附圖是否與現(xiàn)實(shí)一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖相同，住宅面積是否由房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否不同(首先看看大樓銷售合同，看看兩者的誤差是多少，3%以內(nèi)以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般來說，這個(gè)時(shí)間因人而異，時(shí)間為30~40分鐘。

如何檢查新房間？

1、電氣線路安裝平坦、牢固、筆直，過墻需要導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；

2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；

3、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過規(guī)定值。剎車、限速器、報(bào)警器等安全設(shè)備動(dòng)作靈敏可靠

4、房屋質(zhì)量，門窗、陽臺(tái)等部位有無裂紋現(xiàn)象陽臺(tái)裂紋危險(xiǎn)大)

新房空關(guān)時(shí)間長(zhǎng)，門窗軌道上有灰塵和建筑垃圾，不要沖動(dòng)，用力推門窗

5、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠睢㈦娮颖O(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；

6、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外，還需要檢查水、衛(wèi)生、消防、輔助設(shè)施等設(shè)備。

7、各種屋頂需要排水順暢，無積水，無泄漏

8、平屋頂需要隔熱保溫措施，三層以上的房屋在公共場(chǎng)所設(shè)置屋頂檢查孔

9、陽臺(tái)和三層以上的房屋需要組織排水，出水口、溝、落水管

10、面層和基層必須牢固粘接，不要空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮、砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；

11、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；

12、地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

看交付給你的商社和簽約的購買商社是否一致，其結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

要看所購商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

與開發(fā)人員一起檢查和交接購買的商品。這是一項(xiàng)細(xì)致的工作，如果購房者不了解工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，最好找懂工程的朋友一起完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題�！逗贾菔薪ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說明整棟大樓合格，但并不意味著購房者購買的套房沒有質(zhì)量問題。

請(qǐng)求開發(fā)人員質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，以便將來發(fā)生質(zhì)量問題，按約定修理。

露臺(tái)和陽臺(tái)的區(qū)別在哪里? 冬天空氣干燥,加上空調(diào)暖氣的使用,讓室內(nèi)空氣變得異常干燥