1工程概況

佳福花園一期8~11#大樓工程位于海滄區(qū)沃蓮路和東孚西路交叉口東北側(cè)，其東側(cè)為佳福花園一期1~4#大樓，北側(cè)為預(yù)約發(fā)展用地的建筑面積為109522.072m2，其中地下室建筑面積為36328.870m2，地上建筑面積為73193.202m2，基礎(chǔ)采用預(yù)制PHC混凝土管樁，主體結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

1.1建筑節(jié)能概況

屋面保溫隔熱構(gòu)造為80mm厚泡沫玻璃保溫板；外墻為25mm厚無機(jī)保溫砂漿；外門窗框料采用普通鋁合金框，玻璃采用6mm透明玻璃＋9mm空氣＋6mm透明玻璃。

1.2安裝工程概況

1.2.1供電系統(tǒng)

本工程消防負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，主要包括：消防控制室內(nèi)的消防報(bào)警及控制設(shè)備、應(yīng)急照明、消防泵等消防設(shè)備，其中生活水泵、普通電梯及安防系統(tǒng)、人防通信設(shè)備用電按一級(jí)負(fù)荷供電。根據(jù)電力部門和業(yè)主的要求，一樓預(yù)約配電站(4#大樓的位置)，配電站由開關(guān)引起的2次10KV線路供電，電纜沿著計(jì)劃線路通過埋設(shè)地鋪設(shè)。在9#樓一層設(shè)置一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備等重要一、二級(jí)用電負(fù)荷的備用電源。

1.2.2照明系統(tǒng)

合理的設(shè)計(jì)通常具有很好的節(jié)省成本的效果，本工程做應(yīng)急照明、設(shè)備房、地下車庫等部分場所的一般照明。其中，公共部分應(yīng)急照明兼作平時(shí)照明的一部分。

1.2.3通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)

本工程沿街商業(yè)、辦公室設(shè)計(jì)采用分體式房間空調(diào)，地下車庫、地下一層按防火區(qū)設(shè)置機(jī)械排氣系統(tǒng)，各排氣系統(tǒng)設(shè)置柜式離心風(fēng)扇，地下一層車庫由車道自然進(jìn)氣。

1.2.4給水系統(tǒng)

本工程從孚蓮路和東孚西二路市政給水中引入兩根DN200管道供地塊用水，市政供水壓力為0.16～0.19MPa，地塊內(nèi)建設(shè)環(huán)形供水管網(wǎng)作為生活及消防給水水源。室內(nèi)消防給水由地下室的消防水泵供水，室外消防給水由室外環(huán)狀加壓和市政分別供水。生活泵房設(shè)在地下一層，-2F~1F由市政供水管網(wǎng)采用下行供水方式2F~9F由低區(qū)變頻供水設(shè)備采用下行供水方式10F以上樓層由高區(qū)變頻供水設(shè)備采用下行供水方式。

1.2.5排水系統(tǒng)

本工程采用雨、污分流排水系統(tǒng)。生活廢水經(jīng)糞池處理后排入市政污水管道的雨水通過屋頂雨水斗和陽臺(tái)地漏收集后，通過雨水立管排入室外排水溝，排入室外凹陷的綠地和雨水園。屋面雨水管排水能力滿足50年再現(xiàn)期雨水排放要求。

1.2.6人防工程

人防工程由7個(gè)二等人掩護(hù)單元、1個(gè)一等人掩護(hù)單元、1個(gè)物資庫和1個(gè)人防電站組成，位于地下室2層，建筑人防面積為16403.56m2，總掩護(hù)面積為12088.91m2，總掩護(hù)人數(shù)為9214人，人防物資庫建筑面積為3206.05m2，掩護(hù)面積為2859.68m2；人防固定電站建筑面積為181.84m2；戰(zhàn)時(shí)進(jìn)、排氣井共6個(gè)。

2監(jiān)理內(nèi)容

2.1監(jiān)理招標(biāo)

符合工程招標(biāo)需求和資質(zhì)的監(jiān)理企業(yè)參與工程投標(biāo)，業(yè)主根據(jù)自身的需求選擇合適的監(jiān)理單位，監(jiān)理單位在中標(biāo)之后，根據(jù)工程招標(biāo)書的具體要求對工程的質(zhì)量、進(jìn)度及成本等進(jìn)行工程監(jiān)理工作。

2.2對工程流程進(jìn)行有效監(jiān)督

工程流程通常是指房屋建設(shè)工程中的施工階段，監(jiān)理單位對工程階段的監(jiān)督主要表現(xiàn)在定期檢查實(shí)際工程的進(jìn)度是否符合前期制定的工程進(jìn)度計(jì)劃，協(xié)調(diào)監(jiān)督具體工程。有效的監(jiān)督可以避免工程進(jìn)度滯后，工程中發(fā)生問題時(shí)，應(yīng)立即與工程招標(biāo)人員聯(lián)系，同時(shí)采取緊急措施，盡量減少不必要的損失[1]。

2.3對工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量控制

工程項(xiàng)目質(zhì)量是工程監(jiān)督的關(guān)鍵。工程質(zhì)量監(jiān)督通常以預(yù)防為主，前期圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、中間段施工技術(shù)控制和工程竣工后質(zhì)量檢查監(jiān)理應(yīng)始終保持警惕。對施工人員嚴(yán)格要求持有培訓(xùn)合格證，日常崗位工作檢查盡量以教育為主，以懲罰為輔，從心理層面引導(dǎo)人員認(rèn)真對待。此外，在監(jiān)理過程中，結(jié)合工程水土、電氣、外觀等因素控制質(zhì)量，保證工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

2.4審查工程項(xiàng)目成本

工程成本審查主要檢查工程資金利用和流動(dòng)情況，檢查工程建設(shè)整體是否有資金浪費(fèi)，每筆費(fèi)用是否有明確記錄，是否有效利用。如果在成本審查中發(fā)現(xiàn)問題，作為監(jiān)理機(jī)構(gòu)，應(yīng)及時(shí)與工程項(xiàng)目建設(shè)的主要負(fù)責(zé)人溝通，采取有效措施解決。

2.5工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收需要相應(yīng)的監(jiān)理單位根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃和國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，該階段的質(zhì)量驗(yàn)收直接決定了工程施工質(zhì)量的高低，相應(yīng)的工程結(jié)算最終決定了工程經(jīng)濟(jì)效益的高低。檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即要求施工單位整改，確保工程項(xiàng)目質(zhì)量符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)行具有法律效力的工程竣工檢查報(bào)告書。

3提高房屋建筑工程監(jiān)理水平的策略

3.1全面保障和支持監(jiān)理工作

嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)開展相應(yīng)的監(jiān)理工作，不斷地優(yōu)化監(jiān)理單位自身的監(jiān)理程序，配備專業(yè)的人員，嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行相關(guān)工作，從監(jiān)理單位內(nèi)部開始，樹立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，以專業(yè)的監(jiān)理水平，全面保障和支持監(jiān)理工作。

3.2提高監(jiān)理人員專業(yè)水平

①在招聘專業(yè)人員時(shí)，要引進(jìn)一些專業(yè)技術(shù)水平較高的人才，挑選一些綜合素質(zhì)較高的人員；②大力培養(yǎng)具有豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的工程、設(shè)備、采購等方面的監(jiān)理人才，組成專業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)；③要多關(guān)注監(jiān)理人員的道德素質(zhì)，讓他們時(shí)刻保持嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的工作態(tài)度。

3.3做好房屋建筑工地安全控制

監(jiān)理單位對工地安全控制一般安排專業(yè)人員負(fù)面人員，建立相應(yīng)的安全工作組，定期或不定期監(jiān)督和抽查建筑工地，盡量避免工程建筑工程中發(fā)生安全隱患，每次檢查的工地工程具體情況以書面報(bào)告的形式傳達(dá)給領(lǐng)導(dǎo)，內(nèi)容應(yīng)復(fù)蓋檢查方法、內(nèi)容和發(fā)現(xiàn)問題。

4結(jié)語

由于住宅建筑工程監(jiān)理水平與住宅建筑工程質(zhì)量有關(guān)，不斷探討科學(xué)監(jiān)督方法，不斷規(guī)范相應(yīng)監(jiān)督工作，落實(shí)各工作責(zé)任，有效控制住宅建筑工程質(zhì)量。