新房驗(yàn)收到竣工驗(yàn)收,告訴你一些需要著重關(guān)注的點(diǎn),請(qǐng)監(jiān)理需要哪

日期：2021/9/11 Click：1206

驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門(mén)口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。為什么排污管需要這種彎頭?也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。

裝修少兩三個(gè)月，多半年，作為老板工作忙的話，不能每天盯著工地。但是，必須看一些重要的節(jié)點(diǎn)。裝修時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注的地方是什么？本文從新房間的檢查中接受竣工檢查，告訴我們需要關(guān)注的地方，監(jiān)理需要什么樣的材料，切實(shí)幫助困惑的裝修者。

新房檢查的一些監(jiān)理提醒

我看過(guò)一所房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有浸水現(xiàn)象。一聽(tīng)，就知道整座大樓幾乎每個(gè)窗戶下面的墻都浸水了。臺(tái)風(fēng)來(lái)臨時(shí)，我更擔(dān)心。因此，最好在房子交付前，下大雨的第二天去觀察。此時(shí)，如果墻壁有問(wèn)題，幾乎看不見(jiàn)。墻面除了滲水之外，還有一個(gè)問(wèn)題就是有沒(méi)有裂紋。一位朋友反映他家墻上有門(mén)形裂縫，后來(lái)問(wèn)發(fā)展商，才知道是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)輸口，后來(lái)封閉時(shí)疏忽處理，留下后患。同時(shí)，要注意墻頂是否有醒目的地方。有些營(yíng)業(yè)員說(shuō)是埋入材料，撒謊，其實(shí)應(yīng)該是樓上漏水，為了排出樓上的水而使用的方法，也就是說(shuō)樓上和樓下沒(méi)有很好的防水性。同時(shí)用尺子拉四邊，可以知道室內(nèi)是否傾斜。因?yàn)閮A斜的房間在裝修和配置家具時(shí)有不同的間隙的可能性很高。

2.檢查自來(lái)水

檢查房屋自來(lái)水是否通過(guò)。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不能在2.5mm以下。空調(diào)線必須達(dá)到4mm。否則，使用空調(diào)容易過(guò)熱變軟。

3.檢查防水

這里所說(shuō)的防水是指廚房防水。當(dāng)然，目前交付的房屋中，有些事先聲明沒(méi)有進(jìn)行防水處理，需要在裝修時(shí)進(jìn)行。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。檢查防水的方法是用水泥砂漿堵住廚房、廁所的入口，用膠袋復(fù)蓋污水和排水口，捆扎，在廚房、廁所的地板上放水，淺的就行了(水高約2cm)。約定樓下的老板，24小時(shí)后看廚房和廁所的天花板是否浸水。

4.檢查管道

這里指的管道是排水和排出管道，特別是陽(yáng)臺(tái)等的排出口。檢查時(shí)，拿著盛水的器具，倒入排水口，看水是否順利流動(dòng)。你為什么要檢查這個(gè)？工程施工中，有些工人在清潔時(shí)往往把水泥渣倒入排水管中，這些水泥粘在一起，彎頭堵塞，排水困難。另一種情況是看污水管是否有蓄水防臭彎頭。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，如果排放管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，整個(gè)房子的質(zhì)量也必須打折。為什么排放管需要這個(gè)彎頭？彎頭蓄水，下層管道的異味停在蓄水層下的馬上，沒(méi)有彎頭，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)發(fā)出難以忍受的異味。可能有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為用防臭地漏就可以了，工程實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需求。這種小地方往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。

5.檢查地平

檢查地平是測(cè)量離入口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面和入口內(nèi)地面的水平誤差。檢查地平，往往能體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。作為業(yè)主，不能檢查主體結(jié)構(gòu)，只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量。下面給大家介紹一個(gè)簡(jiǎn)單易行的方法。去五金店買(mǎi)小透明水管，長(zhǎng)度力20m左右，充滿水。首先在入口離地面0.5m或1m的地方畫(huà)上標(biāo)志，把水管的水位調(diào)整到這個(gè)標(biāo)志的高度，找個(gè)人固定在這個(gè)位置。將水管的另一端移至離入口最遠(yuǎn)的室內(nèi)。然后看看水管在這里的高度，做一個(gè)標(biāo)志。用尺子測(cè)量-下面這個(gè)標(biāo)志離地面的高度是多少？這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，您就得注意了。

6.檢查層高

如果你的合同有這個(gè)條款。那么，應(yīng)該測(cè)量樓層的高度。方法簡(jiǎn)單，將尺子沿其中兩個(gè)墻的陰角測(cè)量。你應(yīng)該測(cè)量室內(nèi)的許多地方。一般來(lái)說(shuō)，樓高在2.65m左右是可接受的范圍，低于2.6m的話，必須考慮這樣的房子將來(lái)必須生活在壓抑的環(huán)境中。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，尤其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

7.驗(yàn)門(mén)窗

這里尤其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗戶和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。窗戶的密封性檢查最麻煩的是，只能在大雨天試驗(yàn)好壞，但一般來(lái)說(shuō)，檢查密封膠帶是否完整牢固是可以證明的。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看門(mén)內(nèi)外的水平差距。陽(yáng)臺(tái)的水平和室內(nèi)的水平一樣，大雨天雨水滲透是不可避免的。

8.其他項(xiàng)目

實(shí)際上，除上述項(xiàng)目外，其他檢查需要比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)。如果可能的話，請(qǐng)帶熟悉工程的朋友去檢查房子。除此之外，您只能依靠質(zhì)檢部門(mén)了。

裝修施工過(guò)程一般要持續(xù)兩三個(gè)月，很多第一次裝修的人，怕工地出現(xiàn)貓膩，恨不得天天站在工地監(jiān)工，非常累�！斑@樣做充其量只是做個(gè)小工，其實(shí)只要不錯(cuò)過(guò)幾個(gè)關(guān)鍵的時(shí)候到工地就行了�！辟Y深監(jiān)理王離萍說(shuō)。

施工中必須驗(yàn)收的幾個(gè)重要節(jié)點(diǎn)

第一個(gè)必須到場(chǎng)的節(jié)點(diǎn)是裝修材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)。無(wú)論是裝修公司提供的材料還是裝修所有者自主購(gòu)買(mǎi)的材料入場(chǎng)，家具所有者最好自己去施工現(xiàn)場(chǎng)檢查材料，主要看材料是否與合同規(guī)定相同，重點(diǎn)檢查材料的質(zhì)量和檢查數(shù)量。

第二個(gè)必須到場(chǎng)的節(jié)點(diǎn)是每項(xiàng)工序完成時(shí)。水電改造結(jié)束之后的驗(yàn)收是重中之重，“因?yàn)樗�、電線日后都會(huì)埋在墻體里，一旦出現(xiàn)問(wèn)題再想改進(jìn)、維修就費(fèi)勁了。檢查時(shí)，改造的水管必須進(jìn)行壓迫試驗(yàn)，水壓必須保持1小時(shí)不壓迫或平均壓迫0.05兆帕合格的電路照明電線橫截面積為2.5平方毫米，空調(diào)、冰箱等家電器必須使用橫截面積為4平方米以上的獨(dú)立回路電線，回路檢查時(shí)必須進(jìn)行通電試驗(yàn)等。

第三個(gè)必須出現(xiàn)的節(jié)點(diǎn)是墻面檢查。這里是指在涂油漆或貼磚之前，主要檢查磚工是否處理了墻面。例如，舊房子的墻面，在涂油漆之前是否把基礎(chǔ)處理干凈，在貼磚之前是否做毛處理。這些對(duì)未來(lái)墻面的牢固性和瓷磚空鼓率有很大影響。

最后的跑步現(xiàn)場(chǎng)是竣工檢查時(shí)，是綜合檢查，檢查主要是地板磚、墻板磚的空鼓率、油漆是否清潔、木制的門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢、是否有間隙、地板是否有聲音等。

監(jiān)理檢查新房時(shí)需要準(zhǔn)備什么資料？

1、施工合同文件及委托監(jiān)理合同

2、調(diào)查設(shè)計(jì)文件

3、監(jiān)理規(guī)劃

4、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則/p>3、監(jiān)理規(guī)劃