什么是檢查室？

我們通常說的檢查室是在房地產(chǎn)交易過程中鑒定住宅現(xiàn)狀的手段。通過視覺觀察和一般操作，利用一些儀器設(shè)備，評(píng)價(jià)住宅各主要系統(tǒng)及其部件(接近可操作部分的部分)的現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)明顯的問題和接近壽命的部件和設(shè)備，提出維護(hù)和改善意見，估計(jì)其費(fèi)用(有可能-這是小編參考資料，結(jié)合實(shí)際情況，試圖給予檢查室的定義。

檢查室通常需要2~3小時(shí)，根據(jù)房子的類型、大小不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下， 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、 屋面、 地下室、 各樓層、 閣樓、 水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、 冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過程中，顧客及代理經(jīng)紀(jì)最好能夠全程跟蹤，及時(shí)討論一些問題。

驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對(duì)其有一個(gè)全面的、客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買賣決定。

除新屋檢驗(yàn)外，驗(yàn)房通常不是對(duì)房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn)，因?yàn)橛嘘P(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。檢查員有時(shí)會(huì)向顧客提出是否將部分部件提高到現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，但這不僅僅是提案，也不是檢查點(diǎn)。

建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考，但有時(shí)根據(jù)業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)會(huì)操作指導(dǎo)，對(duì)某些情況提出意見，特別是關(guān)于安全健康的問題。在某些情況下，現(xiàn)有的規(guī)范沒有規(guī)定能否這樣做，但在我們看來不是好的建設(shè)方法，我們也提出。

檢查室通常不允許房屋任何形式的檢查，因此沒有合格或不合格的問題。檢查報(bào)告反映了住宅現(xiàn)在的狀態(tài)和檢查員對(duì)一些問題的看法，但是因?yàn)闄z查員沒有一方的整改指令。因?yàn)闄z查員沒有被公權(quán)指定任何一方做什么。

檢查室的目的也不是評(píng)價(jià)住宅的市場(chǎng)價(jià)值，住宅的狀況(包括消耗性部件和設(shè)備的狀況)對(duì)價(jià)值有影響，但決定因素的是場(chǎng)所、面積、周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)因素。由于驗(yàn)房師不是房地產(chǎn)方面的專家又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會(huì)對(duì)是否購買提出意見。客戶應(yīng)根據(jù)房屋買賣協(xié)議，綜合考慮各方面因素，做出適當(dāng)?shù)臎Q定。

驗(yàn)房一般分為買房前驗(yàn)房、賣房前驗(yàn)房、新房驗(yàn)房、新房保險(xiǎn)計(jì)劃驗(yàn)房和單項(xiàng)驗(yàn)房。

其中最常見的是購房前的檢查室。這是房地產(chǎn)交易過程中保護(hù)買方利益的措施。根據(jù)房屋買賣合同的檢查條件進(jìn)行。除了一般要求檢查員執(zhí)行這項(xiàng)工作外，條件內(nèi)容差異很大，沒有統(tǒng)一的要求和文字表現(xiàn)。但是，一般來說，如果發(fā)現(xiàn)大的不同，買賣雙方就此不能達(dá)成協(xié)議，買方有權(quán)終止協(xié)議，全額返還預(yù)付款。房屋買賣協(xié)議可能設(shè)定許多條件， 但驗(yàn)房和貸款是最常見的兩個(gè)，都需要買方在一定的時(shí)間內(nèi)以書面簽署的形式加以解除，才能使買賣協(xié)議正式成立。

檢查室長期為房地產(chǎn)行業(yè)廣泛采用，但國內(nèi)沒有法律規(guī)定檢查室是房地產(chǎn)交易的必要步驟。因此，這是雙方在自由意志下達(dá)成的商業(yè)協(xié)定。也就是說，買方可以選擇是否檢查房間。同樣，賣方也可以選擇接受或不接受這樣的條件，接受或不接受檢查室后買方可能提出的要求。