新房入住前，如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人員陪同，普通購(gòu)房者該如何自行驗(yàn)房？請(qǐng)看專(zhuān)家為你做的詳細(xì)說(shuō)明。

第一招:看備案留下兩本書(shū)

新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目備案文件的復(fù)印件，確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑，同時(shí)應(yīng)得到開(kāi)發(fā)人員提供的住宅量保證。

第2招：衛(wèi)生間不滲不存

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

檢查廁所地面是否有水，在廁所里積水，放水，看地面是否有水。合格的地板不能積水。因?yàn)樵O(shè)置地漏的地方是廁所的最低點(diǎn)。但除了毛坯房，地漏周?chē)�還留有一定的后期鋪裝地面高度。

第三招:門(mén)窗柔軟明亮

門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要看是否有掉落(油漆掉落的痕跡)，各門(mén)的上部必須油漆，廁所的門(mén)必須油漆下面。

第四招:輕敲表面層是否有裂縫

墻面抹灰、地面裝飾和其他裝飾表面層是否有裂縫，用錘子輕敲就知道了。聽(tīng)到空的聲音，各表面層與墻壁(地)面接觸有間隙，如果聽(tīng)到需要返工的無(wú)聊的沖擊聲，表示接觸良好。

第5招：頂層住戶(hù)查滲雨

如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ�施工要求，所交工的房屋要么�?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。

第6招:陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)

一般來(lái)說(shuō)，墻面裂縫多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性低。房子的結(jié)構(gòu)問(wèn)題經(jīng)常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)上，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間和陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的前兆，必須立即通知相關(guān)機(jī)構(gòu)。

第7招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象（類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴），這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。

第8招：打開(kāi)龍頭查漏堵

上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

第9招:暖氣支管有坡度

暖氣供應(yīng)、回水支管不是水平安裝的，供水支管與供水管連接的一端高于與散熱器連接的一端，回水支管的兩端高度相反，這個(gè)坡度與兩條正比

第10招:暖氣配管應(yīng)設(shè)置套管

暖氣配管穿過(guò)墻壁，穿過(guò)地板應(yīng)設(shè)置套管(在配管與墻壁或地板的交接處，在配管上再設(shè)置一管)，地面套管應(yīng)高于地面2~3厘米，地面最初為高其作用是防止供暖管道熱膨脹收縮后墻面和地板破裂。

第11招：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電；戶(hù)內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

第12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童

為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

第13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

第14招:廚房衛(wèi)生間附近的通風(fēng)道

廚房、廁所必須附近安排通風(fēng)道，有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

第15招:開(kāi)關(guān)接口拉動(dòng)

檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固性，特別是蔡雪婧