簡要內(nèi)容：有購房者提出，雖然在成交前查驗過，但如果在交房時出現(xiàn)問題怎么辦？楊副社長強調(diào)，交易后發(fā)生糾紛，重要的是合同內(nèi)容的簽訂問題，明確相關(guān)事項，按照流程逐一進行和展開。萬一購買者在檢查房間時，建議拍攝房間內(nèi)的重要場所和設(shè)施，記錄家具和家電的數(shù)量和型號。

每個人對房子的理解都不一樣，怎樣才能用有限的資金裝修出最完美的房子呢？在家居裝飾中，許多業(yè)主關(guān)心裝飾成本。因此，在裝修之前，必須計劃，只有好的計劃才能降低成本。在此，生活家小編特意為你綜合這個冬天最溫暖的家裝資訊，讓你打扮出最美麗的愛家！

單手房檢查房屋質(zhì)量至關(guān)重要。關(guān)于二手住宅，二手住宅主住了多年，建議沒有大的住宅質(zhì)量問題，不檢查也可以嗎上海共同購買網(wǎng)絡(luò)裝飾服務(wù)中心的負責(zé)人周亮認(rèn)為，購買二手住宅也需要檢查，二手住宅與原業(yè)主的許多遺留問題有關(guān)，需要從硬件和軟件兩個方面進行檢查。

硬件方面:檢查住宅質(zhì)量和設(shè)施

周亮認(rèn)為，與購買一手住宅一樣，二手住宅也需要檢查住宅質(zhì)量，檢查水壓和排水速度，然后清楚地檢查水是否正常、地面積。特別是廁所，有些舊房子建造時防水不足，或者業(yè)主裝修不當(dāng)，容易發(fā)生滲水問題，購房者可以向樓下的人詢問。其次，檢查墻壁、天花板是否有裂縫、水印。陽臺與房間之間的墻壁裂縫需要特別注意。另外，在線路和開關(guān)的接口上，有些舊房子的電路老化了，需要特別注意。如果電路是暗線，可以向原業(yè)主索取電路圖，以便將來的維護。最后，檢查房子里的各種設(shè)施是否完整，如門窗和家用電器，尤其是家用電器，通常包括在購買價格中，所以購買者需要親自試用。

購房者建議，成交前檢查過，交房時發(fā)生問題怎么辦？周亮強調(diào)，對于交易以后產(chǎn)生糾紛，重要的就是合同內(nèi)容的簽訂問題，把相關(guān)的事項約定清楚，然后照流程來逐項進行和開展。以防萬一可以從兩個方面加以保證：一是建議購房者在驗房時，對房屋內(nèi)的重要地方及設(shè)施拍照，并將家具及家電的數(shù)目和型號記錄下來，并在合同中約定：交房時與之前不符賣方將對此負責(zé)；其次是建議購房者在簽訂合同時先交一部分房款，留下兩三萬元房款，等到交房時核對后再交齊。

軟件方面：注意服務(wù)及戶口的過戶

一套二手房，特別是居住過的房子，往往包含了很多前業(yè)主定制的各種服務(wù)，如若不在購買前查清這些服務(wù)的費用問題，很有可能陷入為他人“買單”的困境。

周亮表示，成交前應(yīng)查清的服務(wù)項目一般包括水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶、物業(yè)管理等，買房前應(yīng)查詢前業(yè)主的這些費用是否已經(jīng)交清。其次就是要督促業(yè)主盡快將戶口遷出，否則購房者的戶口將無法遷入。周亮說，因為辦理生育票等手續(xù)需要將近2個月的時間，所以在這個時間內(nèi)可以要求原業(yè)主支付以前的各種費用。之后，成交后，可以向有關(guān)部門處理這些服務(wù)。另外，新住宅區(qū)在收到住宅時繳納房地產(chǎn)修理基金，購買者也需要立即向物業(yè)管理所交付這筆錢。另外，家里的電器設(shè)施可以向業(yè)主索取收據(jù)和保證卡。如果是找家具公司裝修的房子，購房者也可以向所有者索取裝修合同和保證卡等。

周亮注意到消費者，中介公司的選擇一定是有品牌信用的公司，這樣的公司的操作規(guī)范，訓(xùn)練有素，而且這樣的公司客戶考慮各方面的問題，包括房地產(chǎn)交接。關(guān)于驗收交接，除了房產(chǎn)證外，還要交接土地證、鑰匙、物管費發(fā)票、水電燃氣相關(guān)的戶頭證件與資料、有線電視本、其他相關(guān)費用的發(fā)票等，如果是選擇了正規(guī)的中介，這些交接都會有相應(yīng)的文件來列清楚。