很多人認(rèn)為買(mǎi)了二手房后，只要花點(diǎn)錢(qián)重新裝修房子，就和新的差不多了。但實(shí)際上，對(duì)于施工方來(lái)說(shuō)，二手房的施工工期至少比新房多10%，因?yàn)榍捌谟胁疬w，施工難度遠(yuǎn)高于裝修新房。如果選擇翻新老房子，問(wèn)題會(huì)更多。今天我們來(lái)看看二手房改造的六大難點(diǎn)和解決方案。

一、二手房電路系統(tǒng)改造問(wèn)題

強(qiáng)電系統(tǒng)改造

一、強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)電路，電線(xiàn)為鋁芯線(xiàn)或小徑銅芯線(xiàn)，使用時(shí)一旦同開(kāi)幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，不能正常使用。

2.上世紀(jì)末，國(guó)家對(duì)二手房強(qiáng)電進(jìn)行了增容處理。一般增容部分僅限于空調(diào)電路，基本可以保證使用。但增容電纜的接線(xiàn)多為線(xiàn)槽接線(xiàn)或直接用護(hù)套線(xiàn)走在墻外，嚴(yán)重影響裝飾美觀。

三、老房子的配電盤(pán)設(shè)置一般都比較舊，而且功率配比不合理，需要重新設(shè)置。

解決方法:由于現(xiàn)實(shí)生活中使用的是大功率電器，遠(yuǎn)不是十幾年前配電系統(tǒng)能承受的。龍軒水電根據(jù)二手房強(qiáng)電系統(tǒng)的組織情況，合理配置2室1廳60平米左右的老房子強(qiáng)電系統(tǒng):空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單路設(shè)置，廚衛(wèi)插座根據(jù)需要單路設(shè)置。再加上總回路，老房子一般配電回路5~7路，基本能滿(mǎn)足未來(lái)十年的需求。

弱電系統(tǒng)問(wèn)題

電話(huà)、電視、對(duì)講都是墻外繞線(xiàn)，需要重新布線(xiàn)

解決方法:我們會(huì)先問(wèn)業(yè)主，以后需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因?yàn)檫@兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線(xiàn)方式并不完全一樣，然后確定家里的路由器放在哪里，解決上網(wǎng)共享的問(wèn)題；對(duì)于老房子水電改造中的對(duì)講系統(tǒng)，一般物業(yè)管理不多，有的甚至沒(méi)有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖像清晰。

2.噪音和垃圾

二手房裝修的大問(wèn)題是擾民。一個(gè)是噪音，一個(gè)是建筑垃圾。新房裝修一般鄰里都在類(lèi)似的時(shí)間段，但是二手房裝修的時(shí)候，大部分人都是在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這個(gè)要復(fù)雜得多。

解決方法:施工前向物業(yè)公司或居委會(huì)申請(qǐng)，取得其許可，與鄰居打招呼，協(xié)商施工時(shí)間。與裝修公司協(xié)調(diào)主要是提醒施工隊(duì)伍注意施工時(shí)的動(dòng)靜。比如砸墻砸地板之前，和樓上樓下的鄰居商量一個(gè)更好的時(shí)間。

三.舊房水電改造中的供水系統(tǒng)問(wèn)題

舊鍍鋅管+舊閥門(mén)關(guān)不住水，就是不好看，使用不方便，要全部更換。而且很多老房子的下水管道大多是鐵或者鍍鋅管，要想隱蔽，需要全部更換。

解決方法:對(duì)于舊鐵管給水，先拆除原有管道，確定廚衛(wèi)新淋浴、洗手盆、座椅、洗衣機(jī)、洗手盆的給水位置。龍軒水電采用第四代PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管代替原管，完全解決給水問(wèn)題；對(duì)于總控制閥的更換，需要提前向物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼，并向同樓鄰居說(shuō)明停水時(shí)間短的原因。一般大家都會(huì)明白，然后早上9:30-4:00更換總閥，避免烹飪等用水高峰期。對(duì)于下水管道的隱蔽工程，防水層不可避免的會(huì)被破壞，需要重做。

4.舊房水電改造中的防滲漏問(wèn)題

老房子的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)失修很久了，防滲漏效果大大降低。如果在裝修過(guò)程中忽略了這一塊，業(yè)主以后會(huì)飽受金山水和霉變的困擾。

解決方法:裝修二手房前，先請(qǐng)裝修工人對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查之前的防水處理情況。方法是:堵住地漏，在衛(wèi)生間放5厘米的水，觀察24小時(shí)，然后去樓下鄰居家檢查。如果沒(méi)有漏水，證明防水處理做得很好；如果漏水，必須要求物業(yè)重新做防水處理。防水處理后，等地面完全干燥后再貼瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。

5.解決墻體開(kāi)裂開(kāi)裂問(wèn)題

老房子就像一個(gè)衰老的女人。不管當(dāng)年怎么沉魚(yú)落雁，光潔的皮膚上終究會(huì)出現(xiàn)歲月的痕跡。老房子的墻壁也是如此，開(kāi)裂開(kāi)裂的情況屢見(jiàn)不鮮。但如果不進(jìn)行基層治療，直接刷新油漆。就好像不解決皮膚病擦粉治標(biāo)不治本。

解決方法:粉刷墻面打底是關(guān)鍵。老房子的墻面會(huì)開(kāi)裂脫皮。所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意基層處理。一般好的裝修公司鏟平墻面后會(huì)涂界面劑。界面劑具有防潮功能，還能起到保護(hù)乳膠漆的作用。接下來(lái)就是刮膩?zhàn)�。膩�(zhàn)痈嘁�用防水油膩�(zhàn)�，膩�(zhàn)右话愎稳�遍，最后刷乳膠漆。如果墻面要涂有顏色，就要相應(yīng)涂底漆。

6.增加必要的開(kāi)關(guān)插座

隨著家用電器的電器越來(lái)越多，照明設(shè)備也越來(lái)越豐富多彩，所以有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。那么，裝修前，要提前做好布線(xiàn)工作，以后需要放什么地方，提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置三個(gè)插座，一套兩居室的插座數(shù)量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)一致。一般開(kāi)關(guān)離地面1.4米。插座離地面0.3米為宜和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)設(shè)置在主人容易夠到的地方。

總之，二手房水電改造是一項(xiàng)工程量大、要求專(zhuān)業(yè)性高的工程。一般非專(zhuān)業(yè)公司很難完成完善的水電系統(tǒng)，尤其是強(qiáng)電系統(tǒng)。前期水電做得不好，后期裝修再好，也無(wú)助于裝修公司本身的質(zhì)量。所以專(zhuān)業(yè)公司應(yīng)該是老房子裝修的首選。

這是二手房改造六大難點(diǎn)的詳細(xì)介紹。如果家里有老房子要裝修，不妨仔細(xì)看看，多了解一下。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)留言提問(wèn)，我們會(huì)盡快為您解答。想了解更多信息，請(qǐng)關(guān)注建材板網(wǎng)！