毛坯房也叫初裝修房。這些房子大多只有門(mén)框，沒(méi)有門(mén)，墻壁和地板只做基礎(chǔ)處理，不做表面處理。一般來(lái)說(shuō)就是修好的房子，沒(méi)有過(guò)多的裝修，也就是人們所說(shuō)的清水房。那么毛坯房怎么驗(yàn)收呢？驗(yàn)收毛坯房需要注意什么？

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如何驗(yàn)收毛坯房，在驗(yàn)收毛坯房的過(guò)程中需要注意的地方:

1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位是否開(kāi)裂；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn))

【提示】:由于新房空關(guān)時(shí)間長(zhǎng)，門(mén)窗軌道上會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，一定不能沖動(dòng)。用蠻力推拉門(mén)窗。當(dāng)你感到堵塞時(shí)，仔細(xì)檢查。用掃帚清楚后，你可以看到它。

2.檢查墻體的平整度。是否滲水。有裂縫嗎

提示：尤其是檢查一些墻體是否有水跡，尤其是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等場(chǎng)所，如果有，一定要盡快查明原因。

3.仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面是否有空殼開(kāi)裂。

提示：如有空鼓，必須責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修過(guò)程中很容易打破地板，阻礙鄰里關(guān)系。上述2-3個(gè)可用工具，小錘子和塞尺。

四、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房衛(wèi)生、陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本上每個(gè)下水口都要灌兩盆水，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲音和表面沒(méi)有積水。

提示：做好這些工作后，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題，要盡快把這些突出的下水(如臺(tái)盆下水.浴缸下水.馬桶下水)拿一個(gè)塑料袋蓋住水口，然后再捆實(shí)，而像地漏這樣的下水需要塞實(shí)(記得留一個(gè)可掉的地方)。

五、接受地面下水情況。衛(wèi)生間放水，淺淺即可(約高2cm)。接著約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看衛(wèi)生間的天花。

【提示】:所有用水后，打開(kāi)水表，看清水表數(shù)字，記錄下來(lái)，記錄電表數(shù)字。

6.檢查銷售合同中注明的設(shè)施，檢查銷售合同中注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏。品牌和數(shù)量是否一致；

提示：一般在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

7.水、電、煤是否暢通，是否能正常使用。打開(kāi)水龍頭查漏堵，盡量讓水流大一點(diǎn)。急一點(diǎn)，先看水壓，再試試排水速度。(一般新房會(huì)給業(yè)主配一個(gè)簡(jiǎn)單的水龍頭)。用萬(wàn)用表測(cè)量每個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

提示：關(guān)閉分閘，檢查各分閘是否完全控制各分支線路。

8.測(cè)量房屋的高度，使用5米卷尺。采樣數(shù)據(jù)的來(lái)源和具體數(shù)據(jù)，最好將水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、淋浴房尺寸和天花板高度記錄在自己的筆記本上，并在物業(yè)公司提供的紙上寫(xiě)下一些驗(yàn)收房屋的數(shù)據(jù)和問(wèn)題。用筆記貼在有問(wèn)題的地方。

9.最后，檢查完這些工作，如果沒(méi)有問(wèn)題，那就付錢(qián)；如果有問(wèn)題，需要與物業(yè)人員確定解決方案和日期，看看解決結(jié)果是否影響房屋關(guān)閉。如果有影響，需要談判