贈送超大陽臺、超高復(fù)式、買一層送一層、N+1...這種多變的戶型在過去的房地產(chǎn)市場上是開發(fā)商為了吸引買家而大力宣傳的主要賣點。因此，記者專門收集了市場上眾多的偷面積模式，分析了它們的優(yōu)缺點。讀者在選擇這種類型的公寓時，可以心中有數(shù)。

第一類:入戶花園

這應(yīng)該是目前最常見的偷面積方式。由于入口花園和陽臺只有一半的建筑面積，業(yè)主可以通過自己裝修的方式將陽臺改為書房。這種方法一般只用于大型單元和自然資源景觀較好的建筑。

缺點:作為購房者，因為入戶花園需要建筑面積的一半，所以還是值得的。但是有的入戶花園不一定好用，有的私密性不強，有的被鄰居的空調(diào)主機包圍，有的三尖八角，可能無法實現(xiàn)變成房間的功能。所以買家不要因為禮物而吃大虧。

第二類:在窗梁上做手腳

將房地產(chǎn)凸窗部分設(shè)計成橫梁，使凸窗層高于2.2米。這樣業(yè)主就可以拆下窗梁，自然可以偷出幾平米的面積。

或者把窗外墻向外推，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣立面會凸出一部分。在設(shè)計中，為了層高不超過2.2米，開發(fā)商通常會做一個較低的平臺，這就是所謂的低平臺凸窗。開發(fā)商在設(shè)計圖紙和毛坯房交付時可能會有低平臺，裝修時可以打掉低平臺。由于凸窗本身有2.2米的層高，加上被打掉的低平臺，凸窗的層高可達2.3米或更高。這樣，通過將低平臺凸窗改為落地凸窗，房子的空間更加舒適。

缺點:拆除后不能保證墻體的隔熱和保溫。而且可能會有二次裝修的費用。

第三類:隱藏式衣柜

隱藏式衣柜的高度通常在2.2米以下，不計入建筑面積，但業(yè)主可以使用。這種方法可以有效增加室內(nèi)使用面積，使衣柜與墻壁完美集合。

缺點:外墻保溫與整個小區(qū)立面的協(xié)調(diào)性，對衣柜本身的維護有一定的影響。

第四類:空調(diào)室外機位，小儲藏室

將室外空調(diào)座椅改造成生活陽臺或儲物間。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，室外空調(diào)座椅不計入建筑面積。如果改造成生活陽臺，業(yè)主可以作為使用面積，至少偷一半面積(陽臺只有一半建筑面積)。如果改造成儲藏室，可以不計入面積。

缺點:偷面積不多，但也可以作為收納，越多越好。

第五類:可以延伸客廳，多出來的客廳

可擴展客廳，將原設(shè)計的兩戶之間的管井面積分成兩半(可達9平方米以上)。這個面積在樣板房中明顯用紅墻表示。竣工驗收時，紅白墻交界處有磚墻。驗收后，重新隔墻，按樣板房樣式交給業(yè)主，業(yè)主可根據(jù)個人需要擴展到客廳或臥室。

缺點:通過空中走廊的偷面積連接兩個單元，可能會影響兩個單元業(yè)主的生活私密性