買房子需要了解的問題如下：

1、賣房人是否是房屋的真正所有人，出賣房屋的行為有瑕疵。

2、賣房人是否是對房屋進行的第二次出賣。

3、賣房人是否在房屋出賣前就將房屋進行了抵押。

4、所購買的房屋有質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。

二、買房需要注意些什么問題

1、注意出售資質

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效�！笨芍�，取得商品房預售許可證是出賣人合法預售房屋的前提。所以在買房之前，一定要確認開發(fā)商是否有銷售資質。購房者可以要求開發(fā)商出示，也可以去當?shù)刈〗ň植樵儯�也可以自己去網(wǎng)站查詢。

2、注意開發(fā)商經(jīng)營范圍

簽合同時還要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍是否有房地產開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。還要注意對外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請開發(fā)商作合理的解釋。

3、注意合同內容

尤其是交房條件、延期交房的違約責任、、面積差異處理、付款的方式、產權登記規(guī)定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責任、開發(fā)商逾期交房的違約責任等方面，要做到心中有數(shù)。

4、注意定金

簽訂購房合同之前，開發(fā)商會要求購房者簽訂商品房認購書，認購書一般會有定金條款，根據(jù)定金罰則，購房者如拒絕簽訂合同，無權要求返還定金，開發(fā)商拒絕簽訂合同的，應當雙倍返還定金。

5、注意期房中的規(guī)劃設計變更條款

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸，出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

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