二手房賣(mài)方需要承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、土地出讓金、個(gè)人所得稅、土地增值稅、土地出讓金等，不過(guò)在交易過(guò)程中，賣(mài)方通常都會(huì)標(biāo)明一個(gè)到手價(jià)，所以以上費(fèi)用實(shí)際上都是由買(mǎi)方承擔(dān)的。

二、 二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么

1、簽合同

二手房的房主與購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議之后，可以協(xié)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同中對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、交易手續(xù)

買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的證件、產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行審查和核實(shí)，如果說(shuō)房屋符合上市條件的話會(huì)準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況會(huì)拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、繳納稅費(fèi)

二手房交易比例占的較大的稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅等。像這些稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。繳納稅費(fèi)是必不可少的一步。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

買(mǎi)賣(mài)雙方在繳納完契稅后，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記了。大家在進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)需要帶上以下資料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證；契稅票據(jù)；原產(chǎn)權(quán)證書(shū)；二手房買(mǎi)賣(mài)合同；宗地圖和房屋平面圖。

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