1、簽二手房買賣合同

買賣雙方確定二手房交易相關(guān)事宜后，就需要簽訂二手房買賣合同了，房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，即可簽署合同。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)

二手房買賣雙方在簽訂了購房合同后就可以協(xié)商一個具體的時間去房管局辦理過戶手續(xù)。，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如、*、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證

房管部門相關(guān)手續(xù)完成后，購房者只需等待通知即可領(lǐng)取房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行房屋交接主要是針對房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。

二、二手房過戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)

6元每平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減免百分之五十）；非住宅10元每平米。買方和賣方各自負(fù)擔(dān)百分之五十的費(fèi)用。

2、過戶登記費(fèi)

一般的二手房價格為80元每平方米，由買家支付。

3、轉(zhuǎn)讓土地*金（代收）

在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房交易過戶時，按照房屋正常成交價的百分之二計征。賣家負(fù)責(zé)。

4、過戶核檔費(fèi)用

50元每平方米。

5、轉(zhuǎn)讓契稅

百分之三的稅率，以正常交易的成交價格計算；個人自購普通住房（144平方米以下），契稅率為百分之一點(diǎn)五；被拆遷人在房屋被拆除后購買了一套二手房，對于與房屋拆遷款相對應(yīng)的部分，可以免除房屋拆遷款；買主負(fù)責(zé)。

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