一、承包關(guān)系類型合同

工程合同履行期一般較長(zhǎng)，只有一個(gè)施工部門不能按時(shí)完成建設(shè)，出現(xiàn)分包形式。

1、總包合同。建設(shè)單位（承包方）將工程項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程或其中某一階段的全部工作中，承包給一個(gè)承包單位總包，承包方與總包方簽訂的合同稱為總包合同�？偝邪�合同簽訂后，總承包公司可以將一些專業(yè)工作交給不同的專業(yè)承包公司完成，統(tǒng)一協(xié)調(diào)監(jiān)督工作。一般來(lái)說(shuō)，建設(shè)部門只與總承包部門發(fā)生法律關(guān)系，各專業(yè)承包部門發(fā)生法律關(guān)系。

2、分包合同。也就是說(shuō)，總承包人與承包人簽訂總承包合同后，將一些專業(yè)工作分包給不同的專業(yè)承包人完成，總承包人分別與幾個(gè)承包人簽訂分包合同。對(duì)于大型工程項(xiàng)目，有時(shí)發(fā)包人可以直接與各承包人簽約，不采用總承包形式。此時(shí)，各承包人處于同樣的地位，各自獨(dú)立完成本公司承包的任務(wù)，直接對(duì)承包人負(fù)責(zé)。

二、評(píng)價(jià)方式合同

1、固定總價(jià)格合同。采用這種合同的工程，其總價(jià)格以施工圖紙和工程說(shuō)明書為計(jì)算依據(jù)，投標(biāo)時(shí)一次性死亡成本。合同執(zhí)行中，不得因工程量、設(shè)備、材料價(jià)格、工資等變動(dòng)而調(diào)整合同總價(jià)格。但是，除了人力不可抗拒的各種自然災(zāi)害、國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整價(jià)格、設(shè)計(jì)有重大修正等情況外。

2、計(jì)量合同。計(jì)量合同又稱單價(jià)合同，分為

(1)、工程量清單合同兩種形式。該合同通常由建設(shè)部門委托設(shè)計(jì)、咨詢部門計(jì)算工程量清單，分別列出部分工程量。承包商投標(biāo)時(shí)填寫單價(jià)，計(jì)算總成本。工程施工過(guò)程中，各部分項(xiàng)目的實(shí)際工程量應(yīng)按實(shí)際完成量計(jì)算，按投標(biāo)時(shí)承包商填寫的單價(jià)計(jì)算實(shí)際工程總成本。該合同的特點(diǎn)是在整個(gè)施工過(guò)程中單價(jià)不變，工程承包金額發(fā)生變化。

(2)、單價(jià)一覽合同。該合同包括單價(jià)一覽表，發(fā)包公司只列出表中各部分項(xiàng)目的工程，但不列出工程量。承包公司投標(biāo)時(shí)，只填寫各部分項(xiàng)目的單價(jià)。工程施工中按實(shí)際完成的工程量和原填單價(jià)計(jì)價(jià)。

三、工程階段合同

1、調(diào)查合同。調(diào)查設(shè)計(jì)合同是委托人和承包人為了完成一定的調(diào)查設(shè)計(jì)任務(wù)，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。是進(jìn)行工程建設(shè)的第一階段。

2、設(shè)計(jì)合同。設(shè)計(jì)合同內(nèi)容包括設(shè)計(jì)施工方案等方案，是工程建設(shè)額的第二階段。

3、施工合同。工程合同是最重要的部分，合同約定了工程費(fèi)、竣工時(shí)間等。是工程建設(shè)的第三階段，也是最后一階段。

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