精裝房和毛錢房簽訂合同時(shí)最大的區(qū)別之一是，毛錢房和合同除了必要的設(shè)備規(guī)定外，沒有與其他室內(nèi)裝飾相關(guān)的條款，但精裝房不然，合同中與該房屋裝飾相關(guān)的規(guī)定應(yīng)占很大篇幅，購房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)盡量細(xì)致，簽訂精裝房合同

施工質(zhì)量明確標(biāo)記

精致的裝修房間，消除了購房者自己辛苦的裝修困難，但購房者無法監(jiān)視住房裝修質(zhì)量，對(duì)工程質(zhì)量感到不安，可以利用購房合同盡量補(bǔ)充。施工質(zhì)量好壞如果大體而論，難免淪于空泛，因此應(yīng)盡量在合同中，加以量化以便于衡量。如對(duì)廳，房，廚，衛(wèi)等具體區(qū)域進(jìn)行明確的規(guī)定，寫清楚地面，墻面，天棚等重點(diǎn)部位要達(dá)到一個(gè)什么樣的程度。最好由施工方提供詳細(xì)的施工圖，雙方簽字確認(rèn)，作為檢查時(shí)的證明書。其次，在隱蔽工程復(fù)蓋之前，要求開發(fā)人員提供檢查合格證明書，防止隱蔽的危險(xiǎn)。同時(shí)，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)人員最后發(fā)行合法監(jiān)理公司的報(bào)告書。

主要建材明確等級(jí)

簽訂合同時(shí)，還要明確規(guī)定住宅內(nèi)的各種建材和設(shè)備。合同中應(yīng)明確標(biāo)明裝修住宅工程中使用的各種主要建筑材料品牌、型號(hào)、規(guī)格、廠名、廠址等內(nèi)容，不得遺漏。合同中應(yīng)特別注意品牌標(biāo)志，特別是品牌含量高的材料設(shè)備，如廚房設(shè)備、清潔器具、照明器具等多功能門等，這些設(shè)備需要標(biāo)志品牌下的型號(hào)，開發(fā)人員不得隨意降低等級(jí)，采用同一品牌下等級(jí)低的產(chǎn)品。

合同體現(xiàn)空氣質(zhì)量

相對(duì)于毛坯房，對(duì)于精裝修房的購買者來說，除了擔(dān)心房屋的質(zhì)量問題之外，還要為竣工之后的空氣質(zhì)量憂心。為了防止出現(xiàn)問題，購房者應(yīng)當(dāng)在簽訂購房合同時(shí)，規(guī)定不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。經(jīng)銷商提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，但不限于完成后的室內(nèi)空氣質(zhì)量、放射線、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使購買者達(dá)到安全居住、生活的目的。

室內(nèi)裝修不得超過以下標(biāo)準(zhǔn)人造板及其產(chǎn)品中甲醛釋放限制溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限制粘合劑中有害物質(zhì)限制木家具中有害物質(zhì)限制壁紙中有害物質(zhì)限制氨乙烯卷材有害物質(zhì)限制地毯襯墊和地毯粘合劑有害物質(zhì)限制壁紙中有害物質(zhì)限制聚乙烯卷材有害物質(zhì)限制

關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，例如十種裝飾材料有害物質(zhì)限定國家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在購房合同中。工程完成后，開發(fā)人員應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)委托權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢查，發(fā)行權(quán)威檢查報(bào)告書。如果開發(fā)商沒有提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，或者提供的室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告超過國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，都是違約行為。

保修問題重視

住宅保修問題是合同中的意思，對(duì)于改裝住宅更為重要，必須在合同中進(jìn)行特別的標(biāo)記。房屋裝修中的許多質(zhì)量問題不能在工程竣工檢查時(shí)檢查，只能在使用中發(fā)現(xiàn)。對(duì)此，購房者也要重視房屋裝修保修期的問題。